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最近跟大家聊天,讓湘媽突然間發現了一個比較有趣的事情。


在2012—2014年的時候,一股“小三房”的風吹開了成都樓市的窗簾子,


60多平起的小套三成為了當時的“小鮮肉”,


受到了一撲朗子買房人的追捧。


畢竟當時是剛需當道,這樣的房源恰恰戳中了這部分購房者的心懷。



極盡全力的利用套內面積,增加房間使用率,


“麻雀雖小五臟俱全”形容的就是它們。


單價不算高,總價合起來也能接受,


“高性價比”成為了剛需購房者對于這類“小三房”的昵稱。



藍光coco金沙、恒大新城、藍潤V客尚東、瑞安城中匯、南城都匯等2014年的熱門樓盤,當年推出的房源基本上都是走的“小三房”路線,以70—90平的三房為主。



時間來到了2015年,成都樓市迎來了一小波供應的高潮。



東二環的崛起、攀成鋼的強勢登場、國際城南的傲視群雄,已經開始把大家的目光從傳統意義上的剛需“小三房”逐漸往“改善”的身上轉移。雖然新推房源還是以三房為主,但是面積段已經逐步發生了一點改變。



  項目名稱
  
  首開時間
  
  大概均價(元/㎡)
  
  戶型區間
  
  龍湖源著
  
  2015.4.25售樓部亮相
  
  11800
  
  91—147㎡平墅
  161—166㎡疊拼
  220㎡雙拼
  
  招商大魔方
  
  2015.12.19
  
  28000
  
  91—180㎡套二—套四
  219—307㎡套五
  
  恒大曹家巷廣場
  
  2015.6.28
  
  待定
  
  52—124㎡套一—套三
  
  中港CCPARK
  
  2015.9.26
  
  20000
  
  72—124㎡套二—套三
  
  恒大中央廣場
  
  2015.8.2
  
  待定
  
  68—154㎡套二—套四
  212㎡套五
  254㎡躍層
  


(2015成都部分樓盤情況)







湘媽隨手翻了一下2015年的數據情況,找了幾個當時比較火熱的項目列舉給大家。不難發現撒,60多平的套三已經不是2015年的主要趨勢了,至少不是這些個熱門樓盤主推的戶型。


2016年成都樓市可以算是來到了一個分水嶺上。第一季度相對來說還比較溫柔,后頭三個季度就有點猛烈了。不管是從新推房源的戶型面積段,還是一直被大家談論的房價,甚至到那段時間頻出的各種政策,可謂一年更比一年強。


  項目名稱
  
  首開時間
  
  大概均價(元/㎡)
  
  戶型區間
  
  

朗詩瑞宏金沙城

  
  

2016.9.11

  
  

待定

  
  

95—110㎡套三

  

130—151㎡套四

  

部分洋房和別墅

  
  

龍湖紫宸

  
  

2016.9.22

  
  

20000

  
  

110—170㎡套三—套四

  
  

中洲錦城湖岸

  
  

2016.5.15

  
  

24000

  
  

73—135㎡套二—套四

  
  

龍湖九里晴川

  
  

2016.4.9

  
  

18000

  
  

90—155㎡套三—套四

  


(2016成都部分樓盤情況)






這幾個樓盤在2016年應該說是爭到上頭條,你方唱罷我登場的那種款式,個個都是爆款。這些個爆款雖然不能作為主要標準來說明2016年的成都樓市,但是可以分析出來的是,當年你們鐘愛的60多平小套三已經不足以成為一個“網紅”了,開發商和購房者的目標,都是更大、更大和更大。


當時間邁向了2017年,就是今年子,這個被稱為成都的“改善元年”的年頭,湘媽目前看到的新推房源里面,已經找不到當初“小三房”的影子了。


說了半天,終于要說到今天的重點了~~~




本期主題


【成都三房的價格變化編年史】




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收藏 送米 本帖最后由 湘媽 于 17-5-3 14:16 編輯
本主題由 達噠人 于 18-5-3 14:58 回帖
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華潤·龍灣御府
地址:
金牛北星大道(成都國際商貿城北側)

開盤時間:待定
湘媽說華潤龍灣御府項目位于金牛區天回鎮木龍灣,為金牛區的“北建新城“,和龍湖·聽藍灣距離不遠, 周邊有地鐵5號線。

龍湖·聽藍灣
地址:
新都北星大道(方元路與新水碾路交匯處)

開盤時間:待定
湘媽說龍湖·聽藍灣位于新都北星大道方元路與新水碾河交匯處,是龍湖打造的以淺水、花島為主題的淺水系洋房,是目前城北不可多得的改善盤。

北星城
地址:  金牛天龍大道中段
戶型:82-148㎡套三,套四,套五
占地面積:508畝
容積率:2.55   
綠化率:60%
物業費:2.38元/㎡·月
梯戶比:2梯6戶,3梯6戶
均價約:上批次6500-7000元/㎡,新推批次待定
交房時間:暫無
湘媽說北星城項目位于成都市金牛區天龍大道,項目總占地約508畝,附近有地鐵五號線,目前周邊還在發展狀態,就看加推房源的均價賣好多了,畢竟距離項目不遠的地塊樓面價已經上萬了=。=


湘媽點評:


不管東南西北,感覺都買不起了=。=


不要走極端好嗎!


賣大平層、一百幾十平套三的時候


能不能來點小戶型!


還我套一和套二!


買不起了 買不起了 買不起了
本帖最后由 掙錢家務兩手抓 于 17-5-3 17:03 編輯

朗詩·熙華府,個人認為以上羅列樓盤中位置最好的,高新區核心位置中的戰斗機!
房價啊
看看
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